Оформлення права власності на земельну ділянку (пай) – що потрібно знати?

З 1 липня 2021 року в Україні офіційно відкрився ринок землі. Відтепер власники земельних ділянок можуть вільно продавати свої паї, що стало важливим кроком у реформуванні аграрного сектору. Однак разом із новими можливостями багато українців зіткнулися з юридичною плутаниною, а в деяких випадках – навіть із шахрайством.

Щоб захистити права землевласників і забезпечити прозорість угод, держава ухвалила Закон України № 3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» та продовжила термін оформлення права власності на невитребувані земельні частки (паї) до 1 січня 2028 року. 

Якщо власник або його спадкоємець не оформить право власності до цієї дати, вважатиметься, що він відмовився від одержання земельної ділянки, яка перейде у комунальну власність відповідної територіальної громади, яка передбачає обов’язкове належне оформлення всієї землі. 

Що це означає на практиці? Чому важливо легалізувати свої земельні ділянки? І які наслідки чекають тих, хто цього не зробить? Розбираємося в цій статті.

Хто має право на оформлення земельного паю?

Право власності на земельну ділянку можуть оформити:

• Колишні члени колгоспів, які отримали право на пай.
• Спадкоємці таких осіб.
• Інші громадяни, які мають документи, що підтверджують їхнє право (сертифікат на право на земельну частку (пай), свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, дарування чи міни земельної ділянки).

Процедура оформлення права власності на земельну ділянку

1. Перевірка наявності документів. Для початку варто переконатися, що у вас є всі необхідні документи. Якщо сертифікат або інші документи загублені, їх можна відновити через відповідні державні органи або суд.

2. Розробка технічної документації. Якщо земельна ділянка ще не має кадастрового номера, необхідно замовити виготовлення технічної документації у землевпорядній організації та зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

3. Реєстрація права власності. Після отримання кадастрового номера потрібно подати заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), нотаріуса чи онлайн через портал Дія або Єдиний державний вебпортал електронних послуг.

Скільки часу займає оформлення?

Строки оформлення можуть варіюватися залежно від наявності документів та складності процедури:

• Реєстрація земельної ділянки в кадастрі – до 14 днів.
• Реєстрація права власності – до 5 робочих днів.
• У разі судового вирішення – від 2 до 6 місяців.

Чому не варто зволікати з оформленням?

Оформлення права власності на земельну ділянку до 2028 року є важливим і бажано не відкладати цей процес. Ось кілька ключових причин:

1. Без належного оформлення ви не можете повноцінно розпоряджатися своєю землею – продати, подарувати, передати у спадок або офіційно здавати в оренду. Якщо до 2028 року ви не зареєструєте право власності, то ризикуєте втратити свою ділянку або зіткнутися з юридичними проблемами.

2. Неоформлена земля є «ласим шматком» для шахраїв. В Україні були випадки, коли через прогалини в реєстрації ділянки потрапляли в чужі руки. Якщо у вас немає офіційного документа, ваш пай може опинитися під загрозою незаконного заволодіння.

3. Можливість продати або передати у спадок. Земля, право власності на яку не оформлено належним чином, не може бути офіційно продана, подарована чи передана у спадщину. Якщо власник помирає без оформленого права власності, його спадкоємці можуть зіткнутися з тривалими судовими процесами для підтвердження своїх прав.

4. З 1 липня 2021 року в Україні відкрито ринок землі, що дає можливість її продавати та купувати. Але без належного оформлення ділянка юридично не існує, і ви не зможете нею скористатися як активом – наприклад, продати її за вигідною ціною або використати як заставу для кредиту.

5. Можливі законодавчі зміни після 2028 року. Поки що держава встановила крайній термін 2028 року, але після цієї дати можуть виникнути нові умови або обмеження. Не виключено, що процес оформлення стане складнішим або дорожчим.

6. Уникнення бюрократичної тяганини в останні роки. Чим ближче до 2028 року, тим більший наплив охочих оформити документи, що може призвести до перевантаження органів реєстрації, довгих черг і затримок. Краще вирішити питання заздалегідь, щоб уникнути поспіху та зайвих витрат.

Задля уникнення ризиків і пришвидшення процедури оформлення права власності на земельну ділянку (пай), звертайтеся до кваліфікованих фахівців. Адвокати та юристи Юридичного центру “Закон і фінанси” допоможуть вам зібрати необхідні документи, отримати кадастровий номер, зареєструвати право власності швидко та без зайвих витрат. Наша команда забезпечує повний юридичний супровід процесу оформлення земельної ділянки, включаючи перевірку документів на відповідність чинному законодавству, юридичний аналіз усіх можливих ризиків, оформлення права власності без судових суперечок та бюрократичної тяганини.

Захистіть своє право на землю – професійна допомога з гарантією результату!