Оформление права собственности на земельный участок (пай) — что нужно знать?

С 1 июля 2021 года в Украине официально открылся рынок земли. Отныне владельцы земельных участков могут свободно продавать свои паи, что стало важным шагом в реформировании аграрного сектора. Однако вместе с новыми возможностями многие украинцы столкнулись с юридической путаницей, а в некоторых случаях — даже с мошенничеством.

Чтобы защитить права землевладельцев и обеспечить прозрачность сделок, государство приняло Закон Украины № 3993-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты интересов собственников земельных долей (паев), а также применения административной процедуры в сфере земельных отношений» и продлило срок оформления права собственности на невостребованные земельные доли (паи) до 1 января 2028 года.

Если владелец или его наследник не оформит право собственности до этой даты, будет считаться, что он отказался от получения земельного участка, который перейдет в коммунальную собственность соответствующей территориальной общины, которая предусматривает обязательное надлежащее оформление всей земли.

Что это означает на практике? Почему важно легализовать свои земельные участки? И какие последствия ждут тех, кто этого не сделает? Разбираемся в этой статье.

Кто имеет право на оформление земельного пая?

Право собственности на земельный участок могут оформить:

• Бывшие члены колхозов, которые получили право на пай.
• Наследники таких лиц.
• Другие граждане, имеющие документы, подтверждающие их право (сертификат на право на земельную долю (пай), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения или мины земельного участка).

Процедура оформления права собственности на земельный участок

1. Проверка наличия документов. Для начала стоит убедиться, что у вас есть все необходимые документы. Если сертификат или другие документы утеряны, их можно восстановить через соответствующие государственные органы или суд.

2. Разработка технической документации. Если земельный участок еще не имеет кадастрового номера, необходимо заказать изготовление технической документации в землеустроительной организации и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре.

3. Регистрация права собственности. После получения кадастрового номера нужно подать заявление в Государственный реестр прав на недвижимое имущество через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), нотариуса или онлайн через портал Дія или Единый государственный вебпортал электронных услуг.

Сколько времени занимает оформление?

Сроки оформления могут варьироваться в зависимости от наличия документов и сложности процедуры:

• Регистрация земельного участка в кадастре — до 14 дней.
• Регистрация права собственности — до 5 рабочих дней.
• В случае судебного решения — от 2 до 6 месяцев.

Почему не стоит медлить с оформлением?

Оформление права собственности на земельный участок до 2028 года является важным и желательно не откладывать этот процесс. Вот несколько ключевых причин:

1. 1. Без надлежащего оформления вы не можете полноценно распоряжаться своей землей — продать, подарить, передать по наследству или официально сдавать в аренду. Если до 2028 года вы не зарегистрируете право собственности, то рискуете потерять свой участок или столкнуться с юридическими проблемами.

2. Неоформленная земля является «лакомым куском» для мошенников. В Украине были случаи, когда из-за пробелов в регистрации участки попадали в чужие руки. Если у вас нет официального документа, ваш пай может оказаться под угрозой незаконного завладения.

3. Возможность продать или передать по наследству. Земля, право собственности на которую не оформлено должным образом, не может быть официально продана, подарена или передана по наследству. Если владелец умирает без оформленного права собственности, его наследники могут столкнуться с длительными судебными процессами для подтверждения своих прав.

4. С 1 июля 2021 года в Украине открыт рынок земли, что дает возможность ее продавать и покупать. Но без надлежащего оформления участок юридически не существует, и вы не сможете им воспользоваться как активом — например, продать его по выгодной цене или использовать как залог для кредита.

5. Возможные законодательные изменения после 2028 года. Пока что государство установило крайний срок 2028 года, но после этой даты могут возникнуть новые условия или ограничения. Не исключено, что процесс оформления станет сложнее или дороже.

6. Избежание бюрократической волокиты в последние годы. Чем ближе к 2028 году, тем больший наплыв желающих оформить документы, что может привести к перегрузке органов регистрации, длинным очередям и задержкам. Лучше решить вопрос заранее, чтобы избежать спешки и лишних затрат.

Во избежание рисков и ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок (пай), обращайтесь к квалифицированным специалистам. Адвокаты и юристы Юридического центра «Закон и финансы» помогут вам собрать необходимые документы, получить кадастровый номер, зарегистрировать право собственности быстро и без лишних затрат. Наша команда обеспечивает полное юридическое сопровождение процесса оформления земельного участка, включая проверку документов на соответствие действующему законодательству, юридический анализ всех возможных рисков, оформление права собственности без судебных споров и бюрократической волокиты.

Защитите свое право на землю — профессиональная помощь с гарантией результата!